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html模版 上海房子還能買嗎? 2017年的上海房市很難看懂。一方面,二手房交易量跳水,房產中介行業冷風來襲。另一方面,新房庫存告急,而且因為售價被管控,新房銷售普遍使用搖號,一號難求。上海房子還能買嗎,什麼時候買,恐怕是很多有首次置業或改善需求的年輕人所共同關心的問題。
上海房價貴不貴?貴,就一個字。無論看租金收益率,還是看房價收入比,上海房價都很貴。租金收益率僅為1.5%左右,低於國債。房價收入比在25倍以上,不僅在國內數一數二,在世界大都市中也名列前茅。
但是貴的東西不一定會跌。房價下跌需要催化劑,需要一批剛性賣傢,不得不賣房的人。首先,開發商常常扮演這樣的角色。2011年上海房價下跌就是因為開發商主動降價去庫存(曾導致不少老業主圍攻售樓處)。但現在上海新房庫存這麼低,開發商沒有必要也沒有動機甩賣。而且新房低庫存可能會保持相當長時間。在上海的遠期規劃中,2016年至2040年建設用地增長為零,這在土地供應環節限制瞭新房供應。
二手房市場上,如果有相當一批炒傢,用高成本資金(比如消費貸)作首付獲得按揭貸款,達到實質性的零首付和高杠桿炒房,那麼這批人也會不得不賣。對這樣的高杠桿炒傢,隻要房價不漲或者漲幅有限,也不得不在最後認輸變賣。但是上海限購多年,老炒傢(如傳說中的溫州炒房團)漸已套現離場,而新炒傢不得入內。那些用多次假離婚建倉的新炒傢,數量應該有限,不足為懼。
當然,每個城市不一樣。如果一個城市裡存在相當規模的高杠桿炒房現象,就要警惕房價大幅下跌。2015年的股災,就是面鏡子。
還有種情況會產生剛性賣傢,那就是房貸利率上升,讓那些“剛剛好”養房的人無力還貸。有些傢庭年收入二三十萬,卻買瞭上千萬的房子,貸款五百萬以上,需要兩代人一起還貸。如果利率上升,哪怕一點點,這樣的傢庭就會不堪重負。
但是目前利率上升的概率較低。雖然上半年經濟持續復蘇,但是因為房地產投資的見頂回落,2017年經濟前高後低還在預期中。即使是持續復蘇的上半年,通脹也維持在低位(6月份1.5%),央行此時沒有必要、也沒動機加息,打破尚且微妙的復蘇局面。
最後還有種情況,不是剛性賣傢被迫砸盤,而是機會主義賣傢作資產重新配置。上海房價不是貴麼,賣掉炒股,或者到其他國傢買房。前些年不少人這麼做,到頭來基本都後悔特價不已。
上海房價是貴,但是股票也貴,A股很貴,美股也很貴。美國大部分城市房價的確便宜,但是也不會漲,尤其扣除持有成本之後;能漲的少數城市,房價也已經很貴。當然,在外匯和資本管制下,中產階級資產國際配置的門其實已經關閉瞭。
小結一下,上海房子貴,但是,很可能持續。當然,雖然貴可以持續,但並不代表賣傢能輕松套現。上海二手房市場,尤其是千萬以上的房子,已經“有價無市”。
那麼上海房子還值得買嗎?我認為還是值得。在上海成傢、養兒育女,房子仍然是必需品,房產證仍然是享受上海公共服務的門票。廣州“租購同權”的效果和可推廣性有待觀察。我擔心鉆空子的聰明人會把新政玩壞,讓理念完全正確的新政無法推行。即使上海也推行“租購同權”,也不會改變總體住宅供應偏少的局面,尤其是具備優質教育資源的房子,恐怕迎來房租大漲,從而對房價形成支撐。
什麼時候買?我認為不急,但是應該堅持看房。清淡的市場中,流動性稀缺,所以昂貴。在這樣的市場中,耐心的買傢完全可以享受到流動性溢價。如果碰到急於出售的賣傢,我認為就可以談談價格。如果買傢並不指望上海房價整體下跌多少,那麼10%的議價空間已經可以接受。
那麼上海房價還會漲嗎?什麼時候?我認為還會漲,但是暫時還看不到。有三種情況發生,會導致買盤和流動性回來。
一是房貸利率下降。但是當前房貸利率其實是處於歷史低位,進一步降息的可能超值性很小,除非經濟減速或下滑遠超預期。
二是收入高速增長。但是收入增長畢竟是個緩慢過程,而房價在2015-2016兩年間漲得太多,可以說已經透支瞭很多年的收入增長。
三是人口流入加速,或限購政策改變。但是上海人口流入在減速而不是加速,同時控制房價已經是政治任務,限購政策退出恐怕遙遙無期。
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上證五連陽,後勢走勢如何?
17:05:23氯堿化工(600618)從MACD指標來看,DIF與DEA交叉並繼續下行的趨勢,同時,股價連破五日及10日線,如果20日線都不能守住,後勢會不容樂觀
17:15:39沒有太強的支撐。MACD的快慢線皆在0軸之下,同時,快線還被慢線所壓制。短期若有利好刺激,估計難有好的行情
17:35:27我第一眼看到這個票感覺這股這幾天的走勢跟上證的走勢倒很像。,中報業績還不錯,可以先看看,能不能站穩吧。,
17:38:47,要中暑瞭,不好意思瞭,各位,先下班瞭
18:31:03最近幾天一直是資金流出狀態,後面調整的話不要急於補倉,給莊傢接盤,後面要看10日線能不能撐住瞭
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16:45:26江蘇國信(002608)旗下七傢電廠普遍位於江蘇省電力負荷中心,從而保證瞭較高的利用小時數和上網電量,熱電聯產項目多分佈於當地經濟技術開發區內,擁有周邊集中、穩定的用熱客戶,在當地供熱市場擁有較大的市場份額。2016年公司電力行業營收占比超過90%,其中絕大部分收入來自江蘇省內。
16:46:22多國爆發感染事件逾3000人死亡 醫藥股受關註。
16:46:37魯抗醫藥(600789)公司是我國重要的抗生素生產基地之一,國傢大型醫藥生產企業,國傢重要的抗生素研發,生產基地。國傢重點高新技術企業,擁有國傢級企業技術中心。
16:46:49萊茵生物(002166)公司是我國植物提取行業的首傢上市公司,提取物是以植物或天然中草藥為原料。作為資本市場公認的疫情概念股,每在疫情爆發時股價都有“出眾”表現。
18:25:51【龍虎榜消息】7月25日龍虎榜中,共18隻個股出現瞭機構的身影,有5隻股票呈現機構凈買入,13隻股票呈現機構凈賣出。當天機構凈買入前三位的股票分別是廈門國貿、旭升股份、江豐電子,凈買入金額分別為11752.08萬元、6993.99萬元、2887.43萬元。
階段行情告一段落,尋找下一個風口。。
16:06:10恩,我也看瞭,我詢問一下,這幾天可能都不行。。 等等幾天哈。。
17:05:25【維維股份:股東擬減持不超6%股份】維維股份公告,股東方正證券善贏 1 號集合資產管理計劃計劃自本公告之日起十五個交易日之後的180日內以不低於5.00元/股的價格,通過上海證券交易所系統以集中競價方式減持不超過33440000股;以大宗交易方式減持不超過66880000股。
17:36:18【上周新增投資者逾29萬人】 中國結算周二盤後發佈的數據顯示,上周(7月10日至14日)A股市場新增投資者29.83萬人,較前一個交易周環比增長1.9%。自7月以來,該數據已連續三周實現環比小幅增長。
18:20:26影響不大
18:20:57【習近平:推進軍民融合重要領域和關鍵環節改革】習近平:全力推行軍隊改革,推進軍民融合重要領域和關鍵環節改革取得實質性進展。
次新股有反彈的需要,雄安存在機會
15:06:10開東方證券賬戶具體流程——直接掃描直播間二維碼,營業部請選擇“廈門仙嶽路證券營業部”, 上傳身份證後個人信息中推薦人編碼請填寫“FC0419”,一步步操作到“開的戶申請成功”,開戶的好處——開戶簽約之後有專屬“鉆石標註”成為茫粉俱樂部的一員+優先回復個股;
15:06:24上證指數收報3243.69點,跌0.21%,成交額2134億。深證成指收報10353.21點,跌0.49%,成交額2209億。創業板指收報1688.09點,漲0.10%,成交額438億。盤面上,特鋼、稀土、銀行等漲幅居前,航空、建築、證券等板塊跌幅居前。兩市一共32傢漲停,1095傢上漲,1858傢下跌。
17:09:51周二漲停板總結——1、漲價: 雲海金屬(耐火材料)、西寧特鋼(釩漲價)、滄州大化(TDI漲價)、西部資源(銅)、格林美(鎳);2、妖股:柘中股份、新宏澤、煌上煌、名傢匯,僅供參考,股市有風險;
18:16:06滄州明珠強一些
18:17:05【鋰電負極材料價格單日最高漲幅逾30%】受原料針狀焦價格持續上漲推動,人造中高端負極材料提價,24日部分企業漲幅達到30%一40%。另外,天然負極材料企業近期也有調價計劃,幅度在10%左右。目前中端產品主流報價5萬一7萬元/噸,高端產品主流報價7萬一10萬元/噸。
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